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租房市场整治回头看 租房时“三步走”保护自身权益

2021-05-27 12:53  来源:证券日报音视频中心

    近期多地监管再出手,给租房市场带上“紧箍咒”。据北京市住建委消息,市、区住建部门结合日常监管和信访投诉处理情况,年内已梳理出三批住房租赁行业重点关注企业名单,并进行公布,提示广大消费者谨慎选择。上海市住房保障和房屋管理局官微披露,上海市房地产交易中心近期暂停了9家违规中介机构的住房租赁网签权限。南京市住房保障和房产局官微披露,南京市房产局会同相关部门,对全市房地产经纪机构开展专项检查。长春市副市长周贺日前在促进住房租赁市场健康发展专题协商会上指出,“长春市将持续加大市场监管力度,全力推进住房租赁市场健康发展”。

    《证券日报》记者近日调查发现,严监管背景下,受访的住房租赁企业、住房租赁中介机构的各项业务多数较为规范,如最多按季收租金,不提供租金贷,没有出现高收低租、长收短付等乱象。但也有个别中介存在违规行为,例如以与实际价格相差超千元的低标价吸引租客。

    58安居客房产研究院分院院长张波向《证券日报》记者分析称,目前,一线城市租赁市场的严监管力度和实际效果已逐渐显现。一方面,由于一线城市的租赁需求大、频率高,受关注度也高。另一方面,众多长租公寓运营机构大多在一线城市重点布局,也有利于整体监管。

    谈及未来规范租房市场还需如何发力?贝壳研究院高级分析师黄卉认为,一是推进租赁立法,进一步加强全国范围内租赁机构的经营监管,加强对租赁企业经营风险的管控,加强事前、事中和事后监管,保障租客和业主权益。二是建立企业信用机制,一方面支撑和鼓励标杆机构,另一方面也要对机构的经营行为进行约束和规范,正本清源,优化经营环境。三是进行租金水平引导和管理,对重点城市的租金水平提供引导价,形成基准租金的参考标准,设置租金上涨的合理区间,监控价格变动,防止租金过快上涨,影响居民的可支付能力。

    黄卉也提醒消费者在租房时应注意以下三步:第一,在进行租赁企业选择时,应查看企业是否有正规营业执照,及时关注当地主管部门发布的租赁企业黑白名单,避免选择有风险问题的租赁企业。尤其是在租金价格明显低于周边市场价格时,应通过多个渠道对企业进行查证。第二,在与租赁企业签约时,应采用住房租赁合同示范文本,降低租房过程中因为合同签约不当而导致租赁纠纷的风险,同时避免一次支付超过3个月的租金,押金不超过1个月。第三,在遇到纠纷时,积极维护自身权益,租客可通过主管部门或消费者协会进行举报、咨询或寻求帮助。

(策划 证券日报音视频中心)

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