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成都跟进深圳发布“二手房成交参考价” 能抑制房价上涨吗?

2021-05-31 16:20  来源:证券日报音视频中心

    今年2月份的时候,深圳建立了“二手房成交参考价发布机制”,深圳市房地产和城市建设发展研究中心以二手房网签价格为基础,参考周边一手房价格,给出了全市3595个小区的二手房成交参考价,为楼市降温。前几天,另一个热门城市成都也开始实施“二手房成交参考价格发布机制”。这一机制将会给当地楼市带来多大的影响,各方的态度如何呢?

    5月28日,成都市住房和城乡建设局官方微信公众号“成都住建”第一次发文称,建立二手住房成交参考价格发布机制。消息一出,立马引起市场关注。有购房者表示,“这是个好消息,有了二手房成交参考价,之前容易胡乱定价的行为将得到抑制,市场会更加透明。”

    5月29日,“成都住建”官微再次发文,公布了首批201个小区二手房成交参考价,其中最高参考价为39300元/平方米。当天晚上10点,《证券日报》记者在某找房平台搜索时发现,平台显示的挂牌价普遍要比成都市公布的二手房参考价高一些。

    到了5月30日下午,记者再次在上述平台搜索时发现,多个小区二手房页面显示“暂无均价”,有平台经纪人表示:“以住建局给出的参考价为准”。

    中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东表示,对住房特别是二手存量房的一系列价格调控政策,首先表现出“房住不炒”的坚定决心,促使购房需求趋于平稳;二是调控手段多样化;三是更加强调市场化机制调控,逐步建立长效机制,在保障居民合理住房需求的同时,对扰乱市场秩序的行为进行精准的纠偏和堵漏,切实引导合理购房需求逐步释放,严查违规资金流入房地产市场。

    58安居客房产研究院分院院长张波表示,未来更多城市的二手房参考价格会成为审批贷款的依据,这在控制房地产金融风险的同时,也对市场价格预期起到强引导作用。预计后续一线城市和热点二线城市都会跟进二手房成交参考价格这一政策。

    北京金诉律师事务所主任王玉臣律师分析认为,在深圳“第一个吃螃蟹”后,已有新的城市开始效仿其模式,房地产调控措施正在不断升级,这反映了从国家到地方对楼市调控的决心和力度,再想靠“炒房”谋取暴利已经不太可能。

(策划 证券日报音视频中心)

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