澳门新浦京8455com-澳门新葡350vip最新网站

客户端

证券日报APP

扫一扫
下载客户端

您所在的位置: 澳门新浦京8455com > 企业产业 > 企业信息 > 正文

代建万亿元蓝海市场待挖掘 “管理红利”下业务渗透率提升

2021-06-02 20:54  来源:澳门新浦京8455com 王丽新

    本报记者 王丽新

    随着房地产行业专业化程度越来越高,物业、代建、景观等细分业务开始分拆独立出来,相关企业也开始登陆资本市场。

    5月31日,中原建业正式在港交所上市,成为继绿城管理控股之后在港股市场上的第二家内地房企代建企业。与此同时,这一以轻资产商业模式见长的万亿元量级市场再次进入投资者视野。

    “代建已由探索起步阶段,进入令人瞩目的创新发展新阶段。”在首届中国代建价值峰会上,广东省房地产行业协会会长王韶向《证券日报》等媒体如是指出。“在楼市发展趋于变缓的前几年,各大房企均在寻求破局之道,中小房企更加面临走出发展低谷的问题。”海南裕泰投资有限企业实行董事王红兵亦表示,代建企业助力中小企业摆脱开发经验、开发能力及经验不足的困境,助其掌握了后期市场发展的先机,迎来发展转折点。

    放眼国内房地产代建的发展历程,不难看出,代建行业的迅速发展,主要是中国房地产宏观调控倒逼企业变革,进入“白银时代”的房地产企业,对专业化提出更高要求,越来越多的企业开始进行多元化尝试以及跨领域资源整合,由“重”变“轻”成了房企转型的核心诉求。在此背景下,代建模式的赛道将不断拓宽,市场需求也会逐步扩大。

    代建赛道规模有待拓宽

    《中国房地产代建行业发展蓝皮书》显示,未来由于市场需求的不断扩大,越来越多品牌房企开始转型,代建行业的企业规模得到迅速扩充,市场渗透率逐年提升。代建市场规模占比将以年均21.3%的速度高速增长,到2025年,代建行业规模预计渗透率将达到12.5%,对应2021年的4.8%的渗透率。按照欧美模式下代建业务占比可做到20%-30%,以平均值25%估算,代建行业的渗透率还有5.2倍的空间,赛道广阔,未来发展十分可观。

    “到2020年,中国城镇化率为63.89%,跟发达国家还差了十几个百分点,每年还有大量的投资建设规模,至少需要十多年到二十年的发展。根据最近两年数据,每年大概有14万亿元投资额,这个背后就会存在不同比例的代建或者是开发管理的需求,包括住宅投资10万亿元、商业用房1.3万亿元、写字楼大概在6500亿元、工业仓储用房大概是8000亿元、科教大概是5000亿元,这个量不小,其背后都会有代建需求。”金地集团开发管理企业总经理蔡戈鸣向《证券日报》等媒体表示,正是因为看到代建是轻资产业务,具有相对低风险的收益空间,并且代建业务可在资本市场分拆上市等多重原因,众多主流品牌房企对代建业务愈加的关注。当下这个阶段,代建领域俨然成为继物业管理之后的又一个风口。

    对此,广发证券发展研究中心实行董事、首席分析师乐加栋表示,代建行业的资本实力有几方面体现,其中委托方群体的多元化夯实了其发展的宽度,未来政府代建仍将是代建市场的重要支柱,另外,中小企业、国企及非商品住宅等领域也将齐头并进,共拓前路;此外,行业的先进性还表现在其标的的稀缺上,中国房地产市场从土地红利、金融红利向管理红利的转化中,代建无负债、强现金流、抗周期等特点使其安全性较高,轻资产模式优势明显,因此在房地产轻资产领域具备稀缺性优势,理应享受更高估值。

    开启竞合发展新模式

    众所周知,当前,轻资产管理行业走上“风口”,绿城管理以“中国代建第一股”的领先姿态,引领相关企业陆续开启上市进程。

    5月27日,在中国首届代建价值峰会上,绿城管理、当代管理、华润置地、金地管理、雅居乐房管、中原建业6家代建领军企业宣布组建轻资产联盟,绿城管理CEO李军将担任首届轻资产联盟轮值主席。业内将其解读为,这意味着中国的代建行业迎来了竞合发展的新阶段,代建企业从各自作战变为了强强联手,有望成为中国房地产开发模式重塑的关键助推器。

    “以前投资人认为大家属于地产行业,受政策宏观调控影响,但事实上的业绩证明,宏观调控对代建行业形成了利好。”绿城管理CEO李军表示,政府的采购服务、城市更新等,广阔的存量市场可以让代建需求持续存在。与纯粹的物业企业相比,代建的业务量更大,利润水平也明显更高。

    而对于更多头部企业参与到代建行业的市场格局,李军坦然道,头部企业进入代建行业当然会带来竞争,但大家对这种情况比较坦然。因为未来所有的头部企业都会做代建,区别只是谁来的早一点谁来得晚一点。更多参与者的加入,意味着大家可以加快做大行业蛋糕。未来,代建联盟有可能成长为社会化的联盟,在管理标准化和信任体系基础上建立起的产业协同,可以帮助所有的参与方做到交易成本最低、产出效益最大化。

(编辑 孙倩)

澳门新葡350vip最新网站--<strong>澳门新浦京8455com</strong>

澳门新浦京8455com-澳门新葡350vip最新网站

  • 24小时排行 一周排行

澳门新浦京8455com|澳门新葡350vip最新网站

XML 地图 | Sitemap 地图

版权所有澳门新浦京8455com

互联网资讯信息服务许可证 10120180014增值电信业务经营许可证B2-20181903

澳门新浦京8455com所载文章、数据仅供参考,使用前务请仔细阅读法律申明,风险自负。

证券日报社电话:010-83251700网站电话:010-83251800

网站传真:010-83251801电子邮件:xmtzx@zqrb.net

证券日报APP

扫一扫,即可下载

官方微信

扫一扫,加关注

官方微博

扫一扫,加关注

澳门新浦京8455com|澳门新葡350vip最新网站

XML 地图 | Sitemap 地图