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张亚东:“现在是买绿城股票的好时机”

2021-06-20 16:56  来源:澳门新浦京8455com 王丽新

    本报记者 王丽新

    6月18日下午,绿城中国(以下或简称绿城)在杭州召开股东周年大会,这是绿城迈入25岁后的第一个年度股东大会。

    “预计年底利润及对股东回报都会高于行业。”在股东会上,绿城中国董事会主席张亚东表示,“现在是买绿城股票的好时机,错过就晚了。”绿城中国行政总裁郭佳峰也直言,“想增持”。

    在股东提问环节,与会的股东提出不少关切话题,其中涉及利润、销售、投资,“三道红线”等。此外,现场还有投资人建议,绿城要保护好常识产权,努力坚持产品创新和维护好“绿城”这一品牌。

    “销售+投资”均重回前十

    事实上,在今年一季度的2020年业绩说明会上,张亚东曾向《证券日报》记者表示,此前的绿城处在康复期,2019年-2021年这三年是健身期,未来三年则是起跑期。

    通过前几年的“康复”,如今着重“健身”的绿城不仅在操盘规模上重回行业前十,在投资能力、管理提效、财务结构优化等方面也更趋合理,为今后起跑储蓄了能量。而从当前来看,绿城“健身期”成效最直观的体现是销售额和投资能力的提升。

    根据克而瑞研究中心数据显示,2021年1月-5月,绿城中国合同销售金额1293亿元,同比增长约114%,排名第7位。同期,绿城中国新增货值为1275.5亿元,亦排名第7位。按照2021年绿城3100亿元销售目标来看,前5个月已经完成42%。

    “排名不是绿城的追求,但是能够说明问题。”张亚东向现场股东表示,在现在下行的市场中,绿城销售规模和投资货值都稳居前十,且能保证下半年各项指标完成率,有可能实现自投板块三年翻三倍,代建板块三年翻两倍。这是绿城历史上没有过的。

    正如张亚东此前向《证券日报》所示,到2025年,绿城房地产开发主战场合同额目标是4500亿元,轻资产代建板块为1500亿元,“绿城+”探索第二曲线的新兴业务为400亿元,总体向6400亿元目标迈进。

    鉴于截至去年底就手握8065亿元货值储备,加上今年5个月进账近1300亿元货量的底气,张亚东表示,完成这个指标没有问题,未来每年一位数增长就能达成。但他不希翼未来绿城像今年、去年这样大幅度增长,希翼能有更大的空间做好产品。

    复盘所有项目利润账

    起跑之前,“健身”期修炼的内功异常重要。据《证券日报》记者观察,自张亚东接手掌舵绿城以来,企业内部一直非常注重强化大运营体系,提高人均效能等多项能力的锤炼。

    在张亚东看来,对绿城发展的重点关注排序是稳健、品质和利润,核心是稳健,为股东创造价值。

    当然,从股东利益出发,和切身利益相关的股价确实是他们最为关心的。同时,境外资本市场对房地产行业的判断似乎一直也是较为“不待见”。近日,绿城的股价跟随整体地块板块有所下行。

    “外界不了解绿城的实际情况,绿城有因投资产生的历史问题,也都在着手解决。”张亚东表示,绿城目标明确,就当下市场而言,绿城的“机”大于“危”,会活得更好。当然,未来要把企业的好,传达给资本市场。同时,也要坦诚勇敢面对投资者和资本市场,客观真实全面地把绿城的情况告诉外界。

    市值问题备受关注的背后,本质还是与股东直接挂钩的利润和分红情况。在股东会现场,有股东则直接提问,利润何时能释放?

    对此,郭佳峰表示,2020年12月底,集团对2019年至2020年底所有项目进行了复盘,如果这些项目有100亿元利润,复盘达到了超过96亿元的利润兑现,只折损了3%左右。上半年形势比较好,预计今年7月份再一次复盘时,项目兑现率将超过100%,不但弥补了3%的利润折损,而且根据规模利润率,待这些项目结转为收入后,成绩单会比较亮眼。

    从运营指标上看,绿城的管理红利也正在释放。绿城中国管理层称,历史上绿城缺乏体系性管理的基础,经过调整强化,目前态势非常好,以前没有足够打开底层管理能力的建设,现在通过股东大会、共赢机制、投决会等方方面面提出要求,效率和成本管控都大幅提高。比如,一个项目从拿地到交付,已从以往最长29个月的时间压缩至20个月。

    同时,在股东会上,张亚东还承诺,“还是要逐年提高分红比例,持之以恒,这样大家对绿城的看法也会逐步改善”。

(编辑 乔川川)

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