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苏州集中供地三日揽金424亿元 宅地溢价率7.2%控制合理

2021-06-02 20:14  来源:澳门新浦京8455com 王丽新

    本报记者 王丽新

    6月2日,苏州集中供地迎来第三日的竞拍,竞拍主要集中在吴江区,12宗住宅用地全部成交,单日成交金额119亿元,单日溢价率6.4%,成交楼面价6033元/平方米。总体来看,5月31日-6月2日,苏州首批集中供地成功出让28宗涉宅地块,其中安置房用地3宗,综合用地(含住宅)11宗,纯住宅用地14宗(含1宗要求全部自持的宅地),共揽金424亿元,相当于2020年全年住宅用地成交金额的43.2%。

    “苏州本次集中供地,竞买规则和以往没有太大区别,依旧实行‘一次报价’制度,即土地竞价超过一定价格的,网上竞价中止,转为‘一次报价’,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人,有效地将溢价率控制在15%以内,所有涉宅用地也没有要求现房销售,地块起拍楼面价基本保持平稳态势,在相对合理的范围内,给房企的后期开发留有较为稳定的收益预期。”中指研究院苏州企业分析师金珂向《证券日报》记者表示,和以往略有不同的是,此次定向出让地块占比有所加大,多宗地块设置较为复杂特殊的出让条件,如要求房企配建载体,产业投资,总部引进,学校引进等等。但苏州城市发展潜力巨大,为众多房企持续看好,在苏州拿地的意愿依旧较高,共14宗宅地进入一次报价。

    从土拍结果看,28宗住宅用地12宗底价成交,14宗触顶进入一次性报价阶段,2宗溢价成交。14宗进入一次性报价的地块中,8宗成交金额超过一次性报价区间范围平均值0.1%-0.5%,4宗成交金额低于一次性报价区间范围平均值0.1%-0.5%,2宗成交金额低于一次性报价区间范围平均值0.5%以上。总体上来讲,14宗一次性报价地块成交金额合计低于14宗地一次性报价区间范围平均值合计0.1%,成交金额控制在合理区间。

    从成交价格溢价率上看,“此次集中供地成交楼面价约为9523元/平方米,较2020年全年成交楼面价下滑26.9%,主要原因在于3宗吴江区安置房地块拉低整体成交楼面价。刨除限定的自持面积、配建面积后,可售部分成交楼面价为11966元/平方米。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,“28宗住宅用地成交溢价率7.2%,整体溢价率较2020年全年成交溢价率下滑1.9个百分点,主要原因是苏州此次土拍规则使溢价率得到有效控制。”

    值得关注的是,苏州可谓近几年房企的必争之地,全国性房企多对苏州楼市“寄予厚望”,从结果来看,多家房企确也均有斩获。

    “华侨城独自取地3宗,成交金额85亿元;南京颐居独自取地1宗,成交金额40亿元;复地独自取地1宗,成交金额37亿元。”潘浩向《证券日报》记者表示,此外,万科、美的、雅居乐、保利、绿城、旭辉、中建、绿地、中梁、中海等一线品牌房企也均有斩获,可见房企对该地楼市仍较为青睐。

(编辑 上官梦露)

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