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低折扣法拍房点燃市场热度 北京5月购房差价共4.49亿元

2021-06-03 16:05  来源:澳门新浦京8455com 矫月

    本报记者 矫月

    2021年5月,全国重点监测67城新房在线均价16163元/㎡,环比下跌0.18%,其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16122元/㎡,环比上涨0.06%,全国67城中有30城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

    新房、二手房房价稳定浮动,而法拍房则在房地产赛道上持续以折扣优势点燃市场热度。

    根据瀚海数据研究院5月北京法拍房市场报告显示2021年5月,北京法拍房市场共计挂牌上拍房源469套,环比上月增长12.14%,总市值108.93亿元,挂牌面积965769.55㎡;成交法拍房201套,环比上月增长13.56%,成交总价16.47亿元,成交面积39722.53㎡;平均折扣8.2折,带来4.49亿元购房差价,成交率55.99%,共1384人参拍,出价11569次,平均6.89人争抢1套法拍房。

    据了解,北京法拍房市场热度区域分布呈“南热北温”形态,城南门头沟区、石景山区、房山区、大兴区、丰台区等城区法拍热度超过了怀柔区、延庆区、昌平区、顺义区等北城城区。在5月北京市法拍市场成交的201套房源中,一拍成交占比最大82.76%;自由购房源占比17.91%,相较2021年前4月,占比有所下降,这是由于昌平区和大兴区法拍房在5月纳入到北京市限购范围所致;7-9折成交的法拍房依旧为主流价位;朝阳区成交法拍房40套成为北京法拍房大区,值得一提的是,房山区法拍房凭借低总价、低折扣的优势,成为了购房者安家北京的绿色通道,5月成交法拍房达28套,成为北京法拍房第二大区;从成交价格区间来看,500万元以下的刚需房产成市场主流;从成交面积来看,90㎡以下的小户型热度最高。

    截至2021年6月1日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源482套,环比增13.15%,挂牌总市值93.55亿元,挂牌总面积361132.89㎡,其中,自由购房源81套,占比16.80%。通州区上拍140套法拍房(合生世界村批量上拍120套),成为最大供给城区;怀柔区起拍折扣最低,平均5.5折上拍;起拍价300万以下的刚需待拍法拍房最多,共287套;90㎡以下的小户型和140㎡-200㎡的改善住宅成为下月待拍主力房源。

    随着存量房时代的到来,法拍房的数量突飞猛进,在房产赛道上成为了一匹动力十足的黑马。“捡漏”低价房产成为了非常多购房者入局的最终目的。

    根据瀚海法拍网日前发布的《2021法拍房拍房行为调查报告》,8成购房者因低价选择法拍房,38.83%的购房者希望以市场价6折的优惠购买到法拍房。瀚海数据研究院刘欢表示:“过高的价格期待往往会让购房者错过优质法拍房产,拍房过程中,正确的认知房产价值尤为重要。”

(编辑 张伟)

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